Agent筆記（個人言論，不代表公司立場）

• 19/08/2010

  這是淡，還是熱呢？

  說市場淡是淡，但也有房子賣的紅火。舉例說，上週五才新上市的一幢Remuera校網內房子，政府估價119萬，議價。結果週末數個合約一起搶，一舉衝上了149萬，當場無條件賣掉。您說這是淡，還是熱呢？賣房子，只要策略正確，努力聯絡好各方的agent，我想，您一定會得到市場上最好的價格。

• 12/08/2010

  十個理由解釋房價為何要跌10%？

  最近媒體似乎又開始一面倒的看壞房地產市場。本週一《先鋒報》還刊出一篇「十個理由解釋房價為何要跌10%」（Ten reasons why house prices have 10pc to fall）。我細細讀了全文，果真煞有其事。中午和老闆聊起此事，他一聽就笑了，直說「確實沒錯，沒人要的房子就會跌10%」。
  
  聰明的讀者，您聽懂他的意思了嗎？

• 24/06/2010

  Agent工作中有很多徒勞

  Agent工作中有很多徒勞：
  (1) 帶了5組人看房，可能只有1組出合約；
  (2) 合約可能是來回5趟跑出來的；
  (3) 而3個合約最終可能只有1個倖存。
  
  這樣算起來，要成功的賣掉一幢房子，得跑上30趟。
  
  難怪Agent是紐西蘭職業流動率驚人的一行。這行飯，沒有熱忱，不好吃。

• 17/06/2010

  急著買一定貴，慢慢買一定便宜？

  許多人覺得「急著買一定貴，慢慢買一定便宜」，這話一般是不錯。但得看慢到什麼程度？房子畢竟不是隨時隨地買得到的冰淇淋，機會走了就沒了。尤其是在拍賣場上，只要沒對手，「急著買」照樣可以買得便宜。
  
  反之，也有「慢慢看」，結果看到煩，看到膩，看到自己昏頭，最後買到貴，被知情的Agent私下拿來說笑的例子，比比皆是。

• 10/06/2010

  不確定年代

  今天《論壇報》上有一行標題說「房屋交易與價值的不確定年代（Uncertain time for house sales and values）」，這給了您什麼啟示？
  
  很簡單。
  第一，可以不賣的先觀望；
  第二，需要買的趕緊買。
  
  為什麼？嗯，這其中道理其實你想一下就一定懂，我就不說了。

• 03/06/2010

  「銀行法拍屋」屋主多為個人

  5月30日《論壇報》有一篇報導提到：「三月份銀行法拍屋（Mortgage Sales）之中，有高達3分之2比例的屋主是個人，這和去年『被迫拍賣者』多為公司的現象大為不同，顯示經濟形勢仍然緊俏。」
  
  這篇報導，再一次驗證了我們所說「房價目前仍處於低點」的判斷。

• 27/05/2010

  匯率最厲害！

  錢在海外的，請特別注意最近的匯率變化。
  
  本月中旬以來，紐西蘭對美金從0.72以上的高位，大步滑落到0.66多的相對低位，幅度高達7~8%。這樣說如果你還沒感覺，容我簡單一句「50萬紐幣買下來的房子，現在只要付46萬多」。
  
  你看，匯率是不是比任何仲介、任何殺價高手都厲害！

• 20/05/2010

  利空罩頂？利空出盡？

  紐西蘭目前房價處於低檔盤旋，伴隨著失業率高、零售業蕭條無起色的症狀，若再加上「開徵資本增值稅」、「投資虧損不得折抵應付所得稅」等可能威脅，可說是利空罩頂。然而利空罩頂，經常正是利空出盡。這些，都是房價見底或相對低點的買進訊號。
  
  記得，市場一片大好中，您是絕對賺不到錢的。

• 13/05/2010

  「營業額低」的季節

  冬天向來是「營業額低」的季節，但並不意味是「成交價低」的季節。事實上，若你的房子不是完美無暇，那麼，刻意的避開年底聖誕節的強烈競爭是個聰明的作法。因為冬天上市的房子少，你反而容易在有限的買家中凸顯而出。

• 06/05/2010

  當手握資金的人殷殷探詢

  當手握資金的人開始殷殷探詢，當承作貸款的業務漸漸忙碌，當挺得住的大戶依然惜售，當國際資金再度刺激紐幣高漲，當房地產漲跌消長的關口隱然若現，當人人都說要觀望等待，我敢說，好戲即將上演，您來得及嗎？你準備好了嗎？

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