Agent筆記（個人言論，不代表公司立場）
15/04/2009
猜猜看，為何市場又再度熱絡？
國際大環境明明未見好轉，為什麼最近的房地產市場再度熱絡？
有人猜是熱錢湧入，有人猜是海外人士回流，有人猜是匯率誘因，有人猜是利率反轉，暗示去年以來這一波房價跌勢已經栽到了谷底，此時不買更待何時？有人則認為，目前買家中，以自住型（首次購屋、換屋）佔絕大多數，投資客佔的比例仍偏低，暗示這些買家都是去年聖誕節遞延下來、那些該買而撐著未買的人。
真相如何，只有天知道。不過，我們上週就成功的賣掉3幢，在西區都算是中高價位的房子。其他同事的成績也很可觀。看這個態勢，如果您問我的看法，我已經敢向您說，我投「房市已經反彈」一票！8/04/2009
市場真的變了！
本週最熱門的新聞，就是Barfoot & Thompson發布了交易量大幅回升46%的消息，算是一則讓急於賣房的屋主非常振奮的新聞。
我想提醒買家，市場真的變了！中區、北岸同步復甦不說，我們西區分行的業績，也是連著三個月直線跳升。趁著現在還是買方市場時，好好的選，看準就下。目前西區的房子以35~45萬的價位走得最快，45萬以上的交易也解凍回暖。如果你要買房，趕緊的給個電話。我們可以為您挑出市場上合適的房子，集中一起去看，節省您寶貴時間。看過一、二回，要不要買，能不能買，您心裡就可以拿個準，無論如何，就是不宜再等！1/04/2009
利率止跌回升？
這兩天許多朋友來電打聽，利率怎麼又一路漲上來了？許多人趕著上週五fix，許多broker也趕著幫客戶fix。目前一年期的固定利率已經回到5.7%左右，兩年期回到6.2%左右，往後是漲是跌呢？坦白說，別說問我了，你去問ASB還是Westpac的銀行經理，他們也說不出個所以然。紐西蘭這個國家人少錢少，利率走勢完全受國際市場影響。外頭一點漣漪，這邊不免就波瀾洶湧。
利率不是我的專業，不去說它，且說房價。若說一個小小的利率波動，就讓許多房貸族這個週末成了驚弓之鳥，不得安寧，為什麼房價目前已呈現止跌反彈的跡象這麼久了，你卻還在觀望？
有句笑話說，大部分人不會買在歷史最低點，但很多人會買在歷史最高點。究竟為什麼？
25/03/2009
匯率快速反彈
這實在是老生常談，但又不能不重提。
國際貨幣市場上，目前人民幣對美元呈現升值局面，而紐幣對美元又呈現貶值局面，兩相作用，導致了人民幣對紐幣的「雙重升值」，大舉突破了1:4的位置，而新台幣對紐幣也一樣，這兩天同樣勢如破竹的收復了1:19的關卡。在可見的未來，上方的關鍵阻力究竟守得住守不住，猶未可知。
我這裡想強調的，就是匯價影響。短短不到2個月，匯價的反彈力道強勁，波動幅度超過15%，這遠遠高過了本地房價的變動。想想看，如果你的錢從國內來，2個月前一幢50萬的房子現在等於只要42萬，這差價多驚人（從2007年跌到2009年，也未必有這麼大）！奉勸買家，您看中的房子寧可及早出手，然後拉長交屋日期，讓您有充裕的時間等到一個好匯率。還是那句話，別小贏了房價，卻慘慘的輸了匯價。11/03/2009
看屋人潮激增
儲備央行持續降息的效應醱酵，加上房價已跌至合理價位，資金的流動性已然大增。由於目前1年期的定存利率只剩下約3~4％，在銀行的利薄如紙之下，許多「定存族」紛紛解約、游資則轉進具有長期穩定租金收益的房產市場。
舉例而言，30萬元年息只有9千元，但投資30萬元的房子，1星期若以$280~$300計，1年就將近有1.5萬元的租屋收益，難怪最近買氣快速增溫，許多動作快、聞到味道的中國人和印度人，又紛紛「重現江湖」。若您有意投資，請把握黃金時機！讓我們為您挑選，節省您寶貴時間。4/03/2009
天意從來高難問
上週四起，《先鋒報》連著幾天大篇幅的報導，不知怎地，忽然全是一面倒的對房產好轉進行正面預期，這當然就是間接傳遞了「鼓勵出手買房」的訊息。
如Construction sector expects rebound soon
(建築業預測市場即將反轉，Mar 2)；
Majority think now's the time to buy a house
(多數人認為現在正是買房時機，Mar 1)；
Ray of light pierces property gloom
(陰霾房市露出曙光，Feb 28)；
Experts' tip: Now's the time to buy a house
(專家忠告：買房，此其時也，Feb 26)；
Housing market looks better from a distance
(房市長期看好，Feb 26)，
大家以為如何？
人真是流行的動物。前幾年，大家搶地搶房之際，都覺得買了就賺。如今，國內外是一片的悲觀冷氣團，都覺得買了就虧。如果您目前也是看壞房市中的一份子，《先鋒報》這幾篇報導有沒有讓您寬心一點？
房市好轉在即嗎？說實在，我倒不敢像《先鋒報》這麼篤定。但是，電話多了好幾倍，同事忙了好幾倍，公司業績跳高了好幾倍，老闆的嘴笑開了好幾倍。這可是鋼筋水泥一樣堅固的事實！25/02/2009
久違了，經濟大蕭條？
許多學者說這一波的經濟衰退，和1930年代的「經濟大蕭條」相似。果真如此嗎？當年的大蕭條是由農業的「過量生產」引爆，蔓延成恐慌性的華爾街股災。為了解決這起人類史上前所未見的麻煩，經濟學上著名的「凱恩斯理論」竄起了。其中最通俗的政策口號就是「愈省愈窮」「節儉不是美德」，於是鼓勵消費與政府干預成為濟世良方。時隔80年，難不成世界又重蹈覆轍？又得再一次鼓勵消費與政府干預嗎？
我不認為。
這波經濟衰退，簡單說是由美國次貸危機下的「過量消費」引發，正是肇因於「節儉不是美德」，這全然是另一個極端。病根相反，處方怎會相同？紐西蘭是個400萬人口的小經濟體，國際金融市場上沒有置喙之地。謹慎自存，硬撐待變，消化國際資金退潮後的惡果，必是未來幾年要經歷的苦日子。宏觀下的國家如此，微觀下的個人家庭怎麼辦？
18/02/2009
停滯性通貨膨脹
過多的錢追逐過少的商品，就會「通貨膨脹」。若再加上成長停滯、失業、不景氣等現象，便是經濟學中習稱的「停滯性通貨膨脹」（Stagflation）。
目前紐西蘭的處境就是如此。過去幾年，儲備銀行以不變應萬變，天塌下來也只一招---「提高利率」，完全沒有導引國際資金的意圖與努力。提高利率，雖然最終打壓了房價，但也衍生出「紐幣升值」的嚴重副作用。源源不絕的熱錢從亞洲湧入套息，賺取利差。如今黔驢技窮，現出原形。國內總體基本面不佳，又撞上國際銀根緊縮，紐幣只好一瀉千里。未來如何，就看政府能不能正本清源。
國家的事，您也許管不著、也許不想管。但我們都得活在這個環境中，如何因應，您得在心裡拿個準，好歹為自己或家人未來的10~20年做出妥善的打算！11/02/2009
房市反彈的隱隱信號
進入新春的第2個月，買氣益形濃厚。
如果您住中區，應該已感受到房市「蠢蠢欲動」的氣息了吧？Agent變得忙碌；短短30、40分鐘的Open Home出現2位數的買家接續看房；拍賣的落槌率攀升；只要地點對、價格對，議價的房子也照樣走得快。奧克蘭中區的交易向為全國房市的龍頭指標，一旦回漲，西區哪還能跌？
買在高點、賣在低點，人人都懊惱。但真該懊惱的，是錯判情勢。2008年2月，房價在大家沒有心理準備的狀態中一步摔下來。2009年2月，房價會不會又在大家沒有心理準備的狀態中直挺挺的衝上去？
雖說房價常是「時也、命也、運也」，人作不得主，但欲購屋者仍請看緊時機。目前完全看不見房價往下走的跡象，倒是反彈的號角隱隱響起。得先賣房的請趕緊變現，得貸款的儘早確認信用額度，空閒時聯絡您信得過的Agent看房。如此，若有任何風吹草動，您便是以逸待勞、站上了足以立即出手的有利位置，不會日後又隨人怨嘆沒跟上。28/01/2009
春雷動
新年到，春雷動，有兩件事您非注意不可。
第一：蟄伏的買氣，像武俠小說裡講的「真氣復甦」般開始遊動。單單我們分行，聖誕節後房產成交的數量便直逼前2、3個月。暌違許久的拍賣前合約、多重合約再度出現。同事變得忙碌，都說電話多起來了。其他地產界的朋友，亦均有同感。春江水暖鴨先知，有購屋需求者小心，勿錯過這「8載難逢」的房價低點。
第二：匯率變化。美國總統就職，新官照例三把火。且看最近白宮言論，這火說不準就點在兩國僵持已久的匯率老問題上。過去台灣被美國掐著脖子狼狽升值的教訓，應該不會發生在人民幣上，但北京勢必要回應這新一波的強大壓力。有售屋匯錢打算者請果斷，不要贏了房價，輸了匯價。因為房價要多賣10%很難，但匯價要波動10%可是易如反掌。
